Locazioni turistiche: l’immobile ideale, dimensioni e layout

Un immobile per essere considerato una casa vacanze ideale, deve avere delle caratteristiche specifiche: sia per quanto riguarda le dimensioni, che il layout, ovvero la distribuzione interna dei locali e degli accessori.

Si dovrà tener conto della durata della locazione e delle specificità conseguenti all’uso a fini turistici del bene:
-la durata media è di circa 1 settimana, ma può capitare la richiesta per un week lungo (vale a dire 3 notti: giovedì, venerdì e sabato) o 2 settimane ed anche oltre;
-l’utilizzo dell’alloggio è moderato / limitato (a volte solo pernottamento).

locazioni_turistiche_firenze

A fronte delle specificità della locazione turistica gli immobili dovranno essere adattati ai seguenti parametri:

  • ottimizzazione degli spazi
  • doppi servizi per immobili con oltre 4 posti letto
  • impianti a norma

L’ESPERTO CONSIGLIA
La superficie dell’immobile turistico ideale è variabile in conseguenza dei posti letto: in particolare nei centri storici, sono consigliabili alloggi di piccole dimensioni con una superficie massima di circa 50 mq.
E’ preferibile investire su più appartamenti piccoli che non su un immobile di grandi dimensioni.

LAYOUT IDEALE
Il layout ottimale per gli appartamenti vacanze da destinare come locazioni turistiche è sostanzialmente diverso rispetto alle altre tipologie di locazioni a carattere residenziale, sia transitorie (a studenti e/o ordinarie), che a lungo temine.
I turisti, infatti, in particolare nelle città d’arte (“affamati dal patrimonio artistico/culturale”), in molti casi utilizzano l’appartamento solo per il pernottamento: per cui quando si offrono 4 posti letto generalmente si tratta di un 2 + 2 posti letto, distribuiti nella camera matrimoniale e nel divano letto doppio in soggiorno.
Cosa diversa è per le altre locazioni, per le quali la casa viene abitata ed utilizzata in modo continuato ed il divano letto nel soggiorno ha un utilizzo saltuario.
Stesso ragionamento è applicabile sulla differenziazione fra cucina/angolo cottura e cucina compatta, ove quest’ultima è normalmente fruibile per un utilizzo moderato dell’alloggio, ma è poco funzionale in caso di immobili destinati a residenza continuativa.

IDENTIKIT IN FIRENZE DELLA CASA VACANZE IDEALE
LOCATION: Città d’arte, centro storico
DIMENSIONI: max 50 mq
POSTI LETTO: 2+2 tra camera matrimoniale e soggiorno
CUCINA: angolo cottura o cucina compatta
SERVIZI: meglio se doppi, specialmente se vi sono oltre 4 posti letto

Riccardo Magursi

Annunci
Questa voce è stata pubblicata in Affitto appartamenti Firenze, Investimenti immobiliari Firenze, Locazioni turistiche, Locazioni turistiche Firenze e contrassegnata con , , , , , . Contrassegna il permalink.

Rispondi

Inserisci i tuoi dati qui sotto o clicca su un'icona per effettuare l'accesso:

Logo WordPress.com

Stai commentando usando il tuo account WordPress.com. Chiudi sessione /  Modifica )

Google+ photo

Stai commentando usando il tuo account Google+. Chiudi sessione /  Modifica )

Foto Twitter

Stai commentando usando il tuo account Twitter. Chiudi sessione /  Modifica )

Foto di Facebook

Stai commentando usando il tuo account Facebook. Chiudi sessione /  Modifica )

Connessione a %s...